قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مقررات مربوط
آیین نامه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مجموعه مقرراتی است که هیئت وزیران و قوه قضاییه برای اجرای این قانون تصویب می‌کنند. قانون و هر آیین‌نامه، دستورالعمل و اعلان آن در این فهرست بر اساس موضوع و به ترتیب تاریخ قرار دارد و برای هرکدام مرجع تصویب، تاریخ تصویب، ابلاغ، انتشار در روزنامه رسمی، اجرا و اصلاح ذکر می‌شود. نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، آرای وحدت رویه مرتبط و بخشنامه‌های اجرایی نیز بر اساس موضوع کنار مقررات جای دارند.
آخرین بازبینی تاریخ‌ها: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
۱۴۰۱/۰۹/۰۶قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولقانون
مجلس شورای اسلامی قانون الزام را در ۱۴۰۱/۰۹/۰۶ تصویب کرد و مجمع تشخیص مصلحت نظام در ۱۴۰۳/۰۲/۲۶ درباره مواد مورد اختلاف تصمیم گرفت. خود قانون تاریخ اجرا ندارد و مهم‌ترین اثر آن، یعنی بی‌اعتباری معاملات ثبت‌نشده در برابر قانون، از راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی برای هر ملک آغاز می‌شود.
- مرجع تصویب
- مجلس شورای اسلامی؛ تشخیص مجمع تشخیص مصلحت نظام در ۱۴۰۳/۰۲/۲۶
- تصویب
- ۱۴۰۱/۰۹/۰۶
- ابلاغ
- ۴۴۱۱۸ مورخ ۱۴۰۳/۰۳/۱۳
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۳/۰۳/۱۷
- اجرا
- ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به اعلام رئیس سازمان ثبت؛ برخی بخشنامه‌های مالیاتی ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ را ذکر می‌کنند
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۰۵، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۰۲، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۴۷، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۴
آیین نامه قانون الزام بر اساس موضوع
قانون تصویب برخی آیین‌نامه‌ها را به هیئت وزیران و برخی دیگر را به رئیس قوه قضاییه می‌سپارد. رئیس قوه قضاییه این اختیار را در ۱۴۰۳/۰۷/۱۵ به معاون اول خود تفویض کرد و معاون اول بیشتر مقررات قضایی این قانون را امضا کرده است.
آیین نامه قانون الزام درباره مشاوران املاک و قرارداد یکسان
۱۴۰۳/۰۷/۱۸آیین نامه ماده ۳ قانون الزام (اتصال دلالان املاک به سامانه ثبت الکترونیک)آیین‌نامه
این آیین‌نامه ارتباط دلالان معاملات املاک با سامانه ثبت الکترونیک اسناد و دفاتر اسناد رسمی و سازوکار قراردادهای یکسان را تنظیم می‌کند.
- مرجع تصویب
- معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه
- ابلاغ
- ۱۰۰/۱۶۷۳۶/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۲۱
- روزنامه رسمی
- در منابع رسمی در دسترس نیامده
- اجرا
- طبق متن، از تاریخ ابلاغ
- اصلاح
- اصلاحیه ۱۴۰۴/۰۸/۲۷، ابلاغ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷
۱۴۰۴/۰۷/۰۲آیین نامه تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام (تعرفه دلالان املاک)آیین‌نامه
این آیین‌نامه مبنای تعیین حق دلالی، تقسیم پرداخت آن میان طرفین و محاسبه خودکار آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد را تنظیم می‌کند.
- مرجع تصویب
- هیئت وزیران
- ابلاغ
- ۱۱۱۱۷۲/ت۶۴۴۳۴هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۳
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۸/۰۵، شماره ۲۳۴۷۲ (ویژه‌نامه ۲۰۷۱، سال هشتاد و یک)
- اجرا
- در متن تعیین نشده
- نظر رئیس مجلس
- ایراد به ماده ۶، ۸۷۱۱۴/ه ب مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۷
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷
۱۴۰۴/۰۸/۲۷اصلاح آیین‌نامه ماده ۳ و الحاق ماده ۳۰اصلاحیه
این اصلاحیه مواد ۸، ۱۰، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۲۳ و ۲۷ آیین‌نامه ماده ۳ را تغییر می‌دهد و با ماده ۳۰ تهیه دستورالعمل‌های اجرایی را به سازمان ثبت می‌سپارد که به تصویب رئیس قوه قضاییه می‌رسد.
- مرجع تصویب
- معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه
- ابلاغ
- ۱۰۰۰/۲۴۱۵۶/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸
- روزنامه رسمی
- در منابع رسمی در دسترس نیامده
- اجرا
- طبق متن، از تاریخ ابلاغ
۱۴۰۴/۱۰/۰۶دستورالعمل سکوهای ماده ۲۶ (قرارداد یکسان)دستورالعمل
این دستورالعمل شرایط دسترسی سکوها به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و فرایندهای ثبت، اصلاح و فسخ قرارداد یکسان را تنظیم می‌کند.
- مرجع تصویب
- معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه
- ابلاغ
- ۱۰۰/۲۷۵۰۲/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۶
ابلاغ مدیرکل حوزه معاونت اول: ۹۰۰۰/۲۷۸۲۲/۱۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۹ - روزنامه رسمی
- در منابع رسمی در دسترس نیامده
- اجرا
- از تاریخ تصویب، ۱۴۰۴/۱۰/۰۶
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷
آیین نامه قانون الزام درباره سامانه ثبت ادعا
۱۴۰۴/۰۱/۱۷آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام و تبصره‌های ۱ و ۲ (ثبت ادعا)آیین‌نامه
این آیین‌نامه قواعد درج ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و اقدام قانونی مدعیان فاقد سند رسمی را تنظیم می‌کند.
- مرجع تصویب
- معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه
- ارسال به روزنامه رسمی
- ۵۰۰/۱۰۷۹/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۱/۲۶
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۲/۰۲، شماره ۲۳۳۲۱ (ویژه‌نامه ۱۹۶۹، سال هشتاد و یک)
- اجرا
- طبق متن، از تاریخ ابلاغ
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۴، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۰۵، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۰۲، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷
۱۴۰۴/۰۳/۲۱آیین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام (معامله اشخاص فاقد سند رسمی در سامانه)آیین‌نامه
این آیین‌نامه شرایط و شیوه انجام اعمال حقوقی مدعیان فاقد سند رسمی را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی تعیین می‌کند.
- مرجع تصویب
- معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه
- ابلاغ
- ۹۰۰۰/۶۵۰۷/۵۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۷
- روزنامه رسمی
- در منابع رسمی در دسترس نیامده
- اجرا
- طبق متن، از تاریخ ابلاغ
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۴
۱۴۰۴/۰۴/۱۸آیین نامه تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام (طرح هادی روستاها و اراضی کشاورزی)آیین‌نامه
هیئت وزیران در این آیین‌نامه شناسایی متصرفان، نقشه‌برداری، آگهی، اعتراض و صدور سند را برای املاک طرح هادی روستاها و اراضی کشاورزی خارج از شهرها سامان داد.
- مرجع تصویب
- هیئت وزیران
- ابلاغ
- ۹۶۸۹۶/ت۶۳۷۴۰هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۲۳
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۶/۳۱، شماره ۲۳۴۴۲ (ویژه‌نامه ۲۰۴۸، سال هشتاد و یک)
- اجرا
- در متن تعیین نشده
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۴، نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷
۱۴۰۴/۰۵/۰۸آیین نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ قانون الزام (اموال عمومی و دولتی فاقد سند)آیین‌نامه
هیئت وزیران در این آیین‌نامه تکلیف دستگاه‌های اجرایی را برای درج نقشه و مدارک اموال عمومی و دولتی فاقد سند در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی روشن می‌کند.
- مرجع تصویب
- هیئت وزیران
- ابلاغ
- ۷۸۴۱۰/ت۶۳۷۴۵هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۲۰
در متن اصلاحیه و نظر رئیس مجلس: ۱۴۰۴/۰۵/۲۱ - روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۶/۰۵، شماره ۲۳۴۲۲ (ویژه‌نامه ۲۰۳۵، سال هشتاد و یک)
- اجرا
- در متن تعیین نشده
- نظر رئیس مجلس
- ایراد به ماده ۱۲، ۵۹۶۳۲/ه ب مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۹
۱۴۰۴/۰۷/۲۷اصلاح ماده ۱۲ آیین‌نامه تبصره ۸ ماده ۱۰اصلاحیه
با این اصلاح، عبارت «در سادا» جای عبارت «به طور مستقیم یا از طریق سادا در سامانه» را در ماده ۱۲ می‌گیرد. موضوع اصلاح همان عبارتی است که نظر رئیس مجلس درباره ماده ۱۲ به آن می‌پردازد.
- مرجع تصویب
- هیئت وزیران
- ابلاغ
- ۱۲۵۸۱۱/ت۶۳۸۹۸هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۴
- روزنامه رسمی
- در منابع رسمی در دسترس نیامده
- اجرا
- در متن تعیین نشده
۱۴۰۵/۰۲/۲۹اعلان عمومی راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمیاعلان
متن اعلان عمومی راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با تاریخ دستور رئیس قوه قضاییه، شماره روزنامه رسمی و تاریخ شمول هر گروه از املاک
- مرجع
- رئیس قوه قضاییه، دستور ۹۰۰۰/۶۵۷۹/۱۰۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۹
- ارسال به روزنامه رسمی
- ۹۰۰۰/۷۰۰۱/۱۰۰۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۹
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۵/۰۲/۳۱، شماره ۲۳۶۳۶ (ویژه‌نامه ۲۱۹۷، سال هشتاد و دو)
- اجرا
- ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ برای املاک دارای سند حدنگار صادره از ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۴
پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساخت
۱۴۰۴/۰۲/۰۷آیین نامه تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون الزام (شناسه یکتا، پیش‌فروش و مشارکت در ساخت)آیین‌نامه
هیئت وزیران در این آیین‌نامه پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساخت را به نقشه معماری مرجع صدور پروانه و شناسه یکتای هر واحد پیوند می‌دهد.
- مرجع تصویب
- هیئت وزیران
- ابلاغ
- ۵۹۸۸۰/ت۶۳۳۹۶هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۲۲
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۶/۲۷، شماره ۲۳۴۳۹ (ویژه‌نامه ۲۰۴۶، سال هشتاد و یک)
- اجرا
- در متن تعیین نشده
وجوه دولتی معاملات ملکی
۱۴۰۳/۰۹/۱۸آیین نامه ماده ۷ قانون الزام (واریز وجوه دولتی و عمومی)آیین‌نامه
هیئت وزیران در این آیین‌نامه دریافت وجوه دولتی و عمومی معاملات ملکی را به درگاه پرداخت سامانه ثبت الکترونیک اسناد منحصر کرد.
- مرجع تصویب
- هیئت وزیران
- ابلاغ
- ۱۴۶۷۱۳/ت۶۳۳۶۰هـ مورخ ۱۴۰۳/۰۹/۲۶
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۳/۱۱/۱۳، شماره ۲۳۲۶۱ (ویژه‌نامه ۱۹۳۴، سال هشتاد)
- اجرا
- در متن تعیین نشده
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۴۷
اعلام آرا و تصمیمات مراجع
۱۴۰۴/۰۵/۲۶دستورالعمل ماده ۸ (اعلام آرا و تصمیمات مؤثر بر حقوق عینی)دستورالعمل
این دستورالعمل آرا و تصمیمات مؤثر بر حقوق عینی املاک را همراه با نقشه و پلاک ثبتی به دفتر الکترونیک املاک پیوند می‌دهد.
- مرجع تصویب
- رئیس قوه قضاییه
- ارسال به روزنامه رسمی
- ۱۰۰/۴۰۲۰۵/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۸
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۸/۰۱، شماره ۲۳۴۶۹ (ویژه‌نامه ۲۰۶۸، سال هشتاد و یک)
- اجرا
- طبق متن، از تاریخ ابلاغ
نظریات مرتبط: نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۴۷
آیین نامه قانون الزام که هنوز منتشر نشده است
احکامی که آیین‌نامه یا تصمیم آن هنوز منتشر نشدهمنتشرنشده
قانون الزام برای چند حکم خود آیین‌نامه یا تصمیم جداگانه‌ای می‌خواهد که متن آن تا تاریخ بازبینی این فهرست در منابع رسمی منتشر نشده است. رئیس سازمان ثبت گفت این قانون به ۱۴ آیین‌نامه نیاز دارد، اما فهرست رسمی این ۱۴ مورد در دسترس نیست.
- ماده ۱ تبصره ۵: احراز قطعیت مستندات اعمال حقوقی ثبت‌نشده پیش از اجرای قانون. مرجع: رئیس قوه قضاییه. وضعیت: مصوبه‌ای منتشر نشده
- ماده ۱۰ تبصره ۴: اراضی تخصیصی وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن. مرجع: هیئت وزیران. وضعیت: مصوبه‌ای منتشر نشده
- ماده ۱۰ تبصره ۶ و تبصره ۱۱: هزینه و اصلاح قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها. مرجع: هیئت وزیران. وضعیت: فقط خبر تصویب در هیئت وزیران؛ متن، تاریخ و شماره منتشر نشده
- ماده ۱۲: ساعت کار دفاتر اسناد رسمی، دست‌کم ۴۴ ساعت در هفته. مرجع: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور. وضعیت: تصمیم سازمان ثبت لازم است، نه آیین‌نامه؛ تصمیمی منتشر نشده
- ماده ۱۳: حق بیمه مسئولیت ناشی از ابطال معاملات رسمی. مرجع: هیئت وزیران. وضعیت: مصوبه‌ای منتشر نشده
سامانه‌های قانون الزام و تاریخ راه‌اندازی
اجرای قانون الزام به چند سامانه وابسته است و مهم‌ترین آن‌ها سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است که مردم آن را ساغر یا سامانه ثبت ادعا می‌نامند. مهلت‌های ماده ۱۰ از راه‌اندازی رسمی همین سامانه برای هر ملک آغاز می‌شود.
۱۴۰۳/۰۴/۰۳سامانه ثبت الکترونیک اسناد (کاتب)سامانه
- ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ آغاز اجرای قانون به اعلام رئیس سازمان ثبت؛ اجرای ماده ۱ برای اسناد حدنگار صادره از این تاریخ طبق تبصره ۴ ماده ۱
- ۱۴۰۳/۰۵/۱۵ اتصال مشاوران املاک به پلتفرم کاتب و اعتبار انحصاری کد رهگیری کاتب
۱۴۰۴/۰۵/۰۸سامانه جامع اموال دستگاه‌های اجرایی (سادا)سامانه
- ۱۴۰۴/۰۵/۰۸ تصویب آیین‌نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ درباره درج اموال عمومی و دولتی فاقد سند
- ۱۴۰۴/۰۷/۲۷ اصلاح ماده ۱۲ و جایگزینی عبارت «در سادا»
۱۴۰۴/۰۹سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر یا سامانه ثبت ادعا)سامانه
راه‌اندازی رسمی این سامانه گام‌به‌گام است. گام نخست از ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ املاکی را در بر می‌گیرد که از ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند حدنگار گرفته‌اند، املاکی که پس از آن سند حدنگار می‌گیرند از روز صدور سند مشمول می‌شوند و تاریخ سایر املاک را اعلان بعدی تعیین می‌کند.
- ۱۴۰۴/۰۹ اجرای آزمایشی (فقط ماه اعلام شد)
- ۱۴۰۵/۰۲/۲۹ دستور رئیس قوه قضاییه برای اعلان عمومی راه‌اندازی رسمی
- ۱۴۰۵/۰۲/۳۱ انتشار اعلان در روزنامه رسمی شماره ۲۳۶۳۶
- ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ راه‌اندازی رسمی گام نخست و آغاز نشر آگهی‌های تبصره ۳ ماده ۱۰
- ۱۴۰۵/۰۳/۰۲ آیین رسمی آغاز به کار در هفتاد و هشتمین جلسه شورای راهبری
۱۴۰۴/۱۰/۰۶سکوهای دولتی و خصوصی ماده ۲۶سامانه
- ۱۴۰۴/۱۰/۰۶ تصویب و ابلاغ دستورالعمل سکوها برای ثبت قرارداد یکسان، لازم‌الاجرا از همان روز
- ۱۴۰۴/۱۰/۰۹ ابلاغ دستورالعمل از سوی مدیرکل حوزه معاونت اول قوه قضاییه
نظریات مشورتی قانون الزام بر اساس موضوع
اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ به پرسش قضات چند نظریه مشورتی درباره قانون و آیین نامه قانون الزام صادر کرد. این نظریات دادگاه را ملزم نمی‌کنند، اما نشان می‌دهند مرجع رسمی مشورت حقوقی قوه قضاییه متن را چگونه می‌خواند.
اعتبار آرا و دعاوی ملکی
۱۴۰۳/۰۷/۲۳نظریه ۷/۱۴۰۳/۴۰۵: اعتبار آرای قضایی درباره املاک ثبت‌نشدهنظریه مشورتی
اداره کل حقوقی از ذیل ماده ۱ بی‌اعتباری آرای مراجع قضایی درباره معاملات موضوع این ماده را استنباط نمی‌کند. محکوم‌له طبق مقررات و در صورت اقتضا با رعایت ماده ۱۰ برای گرفتن سند رسمی مالکیت اقدام می‌کند.
- مواد مربوط
- ماده ۱ و ماده ۱۰
۱۴۰۳/۰۷/۲۴نظریه ۷/۱۴۰۳/۴۰۲: دعوای تحویل ملک به استناد اباحه منافعنظریه مشورتی
مواد ۱ و ۱۰ به انتقال منافع و حق انتفاع تصریح دارند اما درباره اباحه در انتفاع حکمی ندارند. اباحه حق یا مالکیتی ایجاد نمی‌کند و قابل رجوع است؛ از این رو دعوای مطالبه و تحویل ملک به استناد اباحه از شمول قانون الزام بیرون است.
- مواد مربوط
- ماده ۱ و ماده ۱۰
مالیات و وکالت
۱۴۰۳/۰۷/۲۴نظریه ۷/۱۴۰۳/۴۴۷: شمول تبصره ۲ ماده ۱ بر انواع وکالتنظریه مشورتی
دریافت مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر معادل سند انتقال طبق تبصره ۲ ماده ۱ فقط به وکالت بلاعزل انتقال مالکیت اختصاص دارد، زیرا دریافت وجه از مردم جز به حکم صریح قانون روا نیست.
- مواد مربوط
- تبصره ۲ ماده ۱
مشاوران املاک و پیش‌نویس قرارداد
۱۴۰۳/۱۲/۰۱نظریه ۷/۱۴۰۳/۵۴۷: هجده پرسش درباره دلالان، پیش‌نویس و قرارداد یکساننظریه مشورتی
درج پیش‌نویس بدون احراز هویت و اعتبار پروانه دلال ممکن نیست و پیش‌نویس پیش از ثبت در دفترخانه اثر حقوقی ندارد. همچنین رد شکلی دعوا در مهلت ماده ۱۰ مانع طرح دوباره دعوا نیست.
- مواد مربوط
- مواد ۱، ۲، ۳ و ۱۰ و آیین‌نامه ماده ۳
سامانه ثبت ادعا و مهلت ماده ۱۰
۱۴۰۴/۰۸/۱۹نظریه ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۴: مهلت ماده ۱۰، تبصره ۱۰ و اراضی کشاورزینظریه مشورتی
میان مهلت دوساله صدر ماده ۱۰ و مهلت هشت‌ساله تبصره ۱۰ تعارضی نیست. مدعیانی که ادعای خود را در سامانه ثبت کرده‌اند تا تعیین تکلیف قطعی و حداکثر هشت سال پس از راه‌اندازی سامانه، با رعایت قیود تبصره ۱۰ در همان سامانه معامله می‌کنند.
- مواد مربوط
- ماده ۱۰ و تبصره‌های ۳، ۹ و ۱۰
آرای وحدت رویه مرتبط
تا تاریخ بازبینی این فهرست، هیچ رأی وحدت رویه‌ای که مستقیم به قانون الزام استناد کند منتشر نشده است. دو رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور به موضوع‌هایی می‌پردازند که با این قانون پیوند نزدیک دارند.
۱۴۰۳/۰۶/۲۰رأی وحدت رویه ۸۵۲: معامله معارض پس از فروش با سند عادیرأی وحدت رویه
رهن یا وثیقه گذاشتن مالی که فروشنده پیش‌تر با سند عادی منتقل کرده، شروع به کلاهبرداری است. این رأی به انتقال ملک با سند عادی مربوط است اما به قانون الزام استناد نمی‌کند.
- هیئت عمومی دیوان عالی کشور
- ۱۴۰۳/۰۶/۲۰
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۳/۰۷/۱۰
۱۴۰۴/۰۴/۳۱رأی وحدت رویه ۸۶۵: صلاحیت دادگاه صلح در دعاوی ملکیرأی وحدت رویه
دادگاه صلح در دعاوی مالی غیرمنقول تا نصاب یک میلیارد ریال، از جمله الزام به تنظیم سند و اثبات بیع، صلاحیت دارد. این رأی به قانون الزام یا ثبت در سامانه استناد نمی‌کند.
- هیئت عمومی دیوان عالی کشور
- ۱۴۰۴/۰۴/۳۱
- روزنامه رسمی
- ۱۴۰۴/۰۵/۱۵
بخشنامه‌های اجرایی قانون الزام
دستگاه‌های اجرایی و دادگستری برای اجرای قانون الزام بخشنامه‌هایی صادر کرده‌اند. این متن‌ها آیین‌نامه نیستند و جایگاه آن‌ها در سلسله مقررات پایین‌تر است، اما رویه دفاتر اسناد رسمی و اداره‌های مالیاتی را نشان می‌دهند.
۱۴۰۳/۰۸/۲۶بخشنامه نحوه اجرای احکام مالیاتی قانون الزامبخشنامه
این بخشنامه شیوه اجرای احکام مالیاتی قانون الزام را برای اداره‌های امور مالیاتی روشن می‌کند.
- صادرکننده
- رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
- شماره و تاریخ
- ۲۰۰/۶۳۰۰۲/د مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۲۶
۱۴۰۴/۰۵/۲۱بخشنامه دادگستری کل استان تهران درباره الزامات قانون الزامبخشنامه
این بخشنامه الزامات قانون را برای دادسراها و دادگاه‌های استان تهران خلاصه می‌کند، به‌ویژه عدم استماع دعوا و شکایت مبتنی بر سند عادی درباره املاک دارای سند حدنگار و تنظیم پیش‌نویس همه معاملات اسناد حدنگار از راه سامانه ثبت الکترونیک اسناد.
- صادرکننده
- معاون قضایی رئیس کل دادگستری استان تهران
- شماره و تاریخ
- مبنای بخشنامه: مصوبه ۹۰۰۱/۹۶۹/۱۹ مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۲۱
شماره و تاریخ خود بخشنامه در دسترس نیست
۱۴۰۴/۰۷/۲۳بخشنامه رویه واحد تاریخ تعلق مالیات نقل و انتقالبخشنامه
این بخشنامه رویه واحدی برای تاریخ تعلق مالیات نقل و انتقال عین و حق واگذاری محل و اجرای ماده ۴ قانون و تبصره ۲ آن تعیین می‌کند.
- صادرکننده
- رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
- شماره و تاریخ
- ۲۰۰/۱۴۰۴/۷۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۳
۱۴۰۵/۰۲/۲۷اصلاح بخشنامه تاریخ تعلق حق واگذاری محلبخشنامه
این بخشنامه بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۴/۷۴ را درباره تاریخ تعلق حق واگذاری محل و اجرای ماده ۴ قانون اصلاح می‌کند.
- صادرکننده
- رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
- شماره و تاریخ
- ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۷
۱۴۰۵/۰۶/۱۸بخشنامه مستندسازی اعیانی در عرصه‌های موقوفهبخشنامه
خزانه‌داری کل کشور با این بخشنامه مصوبات هشتاد و چهارمین جلسه شورای راهبری اجرای قانون الزام را درباره مستندسازی اعیانی واقع در عرصه‌های موقوفه در اختیار دستگاه‌های اجرایی ابلاغ می‌کند.
- صادرکننده
- خزانه‌دار کل کشور
- شماره و تاریخ
- ۵۱/۹۹۰۱۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
فهرست زمانی آیین نامه قانون الزام و مقررات مربوط
همه مصوبات و رویدادها به ترتیب تاریخ
هر مصوبه چند تاریخ دارد و این تاریخ‌ها یکی نیستند. تاریخ تصویب روز جلسه هیئت وزیران یا روز امضای مقام قضایی است و ابلاغ روزی است که دولت یا قوه قضاییه متن را برای اجرا به دستگاه‌ها می‌فرستد. روزنامه رسمی متن را پس از ابلاغ منتشر می‌کند و تاریخ اجرا را خود متن تعیین می‌کند. هرجا دو متن رسمی تاریخ متفاوتی دارند، هر دو تاریخ کنار هم ذکر می‌شود.
| تاریخ | مصوبه یا رویداد | مرجع تصویب | ابلاغ | روزنامه رسمی | اجرا | اصلاح و ایراد |
|---|---|---|---|---|---|---|
۱۴۰۱/۰۹/۰۶ | مجلس شورای اسلامی مجمع تشخیص مصلحت نظام: ۱۴۰۳/۰۲/۲۶ | ۴۴۱۱۸ مورخ ۱۴۰۳/۰۳/۱۳ | ۱۴۰۳/۰۳/۱۷ | ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به اعلام رئیس سازمان ثبت برخی بخشنامه‌های مالیاتی: ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ | — | |
۱۴۰۳/۰۴/۰۳ | سامانه اجرای ماده ۱ در سامانه ثبت الکترونیک اسناد | آغاز اجرای قانون به اعلام رئیس سازمان ثبت | ||||
۱۴۰۳/۰۵/۱۵ | سامانه اتصال مشاوران املاک به پلتفرم کاتب | اجرای ماده ۳ و اعتبار انحصاری کد رهگیری کاتب | ||||
۱۴۰۳/۰۷/۱۸ | معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه | ۱۰۰/۱۶۷۳۶/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۲۱ | در منابع رسمی در دسترس نیامده | طبق متن، از تاریخ ابلاغ | اصلاح ۱۴۰۴/۰۸/۲۷ | |
۱۴۰۳/۰۸/۲۶ | بخشنامه بخشنامه نحوه اجرای احکام مالیاتی قانون الزام | سازمان امور مالیاتی کشور، ۲۰۰/۶۳۰۰۲/د مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۲۶ | ||||
۱۴۰۳/۰۹/۱۸ | هیئت وزیران | ۱۴۶۷۱۳/ت۶۳۳۶۰هـ مورخ ۱۴۰۳/۰۹/۲۶ | ۱۴۰۳/۱۱/۱۳، شماره ۲۳۲۶۱ (ویژه‌نامه ۱۹۳۴، سال هشتاد) | در متن تعیین نشده | — | |
۱۴۰۴/۰۱/۱۷ | معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه | ارسال به روزنامه رسمی: ۵۰۰/۱۰۷۹/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۱/۲۶ | ۱۴۰۴/۰۲/۰۲، شماره ۲۳۳۲۱ (ویژه‌نامه ۱۹۶۹، سال هشتاد و یک) | طبق متن، از تاریخ ابلاغ | — | |
۱۴۰۴/۰۲/۰۷ | هیئت وزیران | ۵۹۸۸۰/ت۶۳۳۹۶هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۲۲ | ۱۴۰۴/۰۶/۲۷، شماره ۲۳۴۳۹ (ویژه‌نامه ۲۰۴۶، سال هشتاد و یک) | در متن تعیین نشده | — | |
۱۴۰۴/۰۳/۲۱ | معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه | ۹۰۰۰/۶۵۰۷/۵۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۷ | در منابع رسمی در دسترس نیامده | طبق متن، از تاریخ ابلاغ | — | |
۱۴۰۴/۰۴/۱۸ | هیئت وزیران | ۹۶۸۹۶/ت۶۳۷۴۰هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۲۳ | ۱۴۰۴/۰۶/۳۱، شماره ۲۳۴۴۲ (ویژه‌نامه ۲۰۴۸، سال هشتاد و یک) | در متن تعیین نشده | — | |
۱۴۰۴/۰۵/۰۸ | هیئت وزیران | ۷۸۴۱۰/ت۶۳۷۴۵هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۲۰ در اصلاحیه و نظر رئیس مجلس: ۱۴۰۴/۰۵/۲۱ | ۱۴۰۴/۰۶/۰۵، شماره ۲۳۴۲۲ (ویژه‌نامه ۲۰۳۵، سال هشتاد و یک) | در متن تعیین نشده | اصلاح ماده ۱۲: ۱۴۰۴/۰۷/۲۷ | |
۱۴۰۴/۰۵/۲۱ | بخشنامه بخشنامه دادگستری کل استان تهران درباره الزامات قانون الزام | تاریخ مصوبه ۹۰۰۱/۹۶۹/۱۹ رئیس کل دادگستری استان تهران که مبنای بخشنامه است | ||||
۱۴۰۴/۰۵/۲۶ | رئیس قوه قضاییه | ارسال به روزنامه رسمی: ۱۰۰/۴۰۲۰۵/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۸ | ۱۴۰۴/۰۸/۰۱، شماره ۲۳۴۶۹ (ویژه‌نامه ۲۰۶۸، سال هشتاد و یک) | طبق متن، از تاریخ ابلاغ | — | |
۱۴۰۴/۰۷/۰۲ | هیئت وزیران | ۱۱۱۱۷۲/ت۶۴۴۳۴هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۳ | ۱۴۰۴/۰۸/۰۵، شماره ۲۳۴۷۲ (ویژه‌نامه ۲۰۷۱، سال هشتاد و یک) | در متن تعیین نشده | نظر رئیس مجلس درباره ماده ۶: ۱۴۰۴/۱۰/۱۷ | |
۱۴۰۴/۰۷/۲۳ | بخشنامه بخشنامه رویه واحد تاریخ تعلق مالیات نقل و انتقال | سازمان امور مالیاتی کشور، ۲۰۰/۱۴۰۴/۷۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۳ | ||||
۱۴۰۴/۰۷/۲۷ | هیئت وزیران | ۱۲۵۸۱۱/ت۶۳۸۹۸هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۴ | در منابع رسمی در دسترس نیامده | در متن تعیین نشده | — | |
۱۴۰۴/۰۷/۲۹ | نظر رئیس مجلس نظر رئیس مجلس درباره ماده ۱۲ آیین‌نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ | ۵۹۶۳۲/ه ب مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۹ | ||||
۱۴۰۴/۰۸/۲۷ | معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه | ۱۰۰۰/۲۴۱۵۶/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸ | در منابع رسمی در دسترس نیامده | طبق متن، از تاریخ ابلاغ | — | |
۱۴۰۴/۰۹ | سامانه اجرای آزمایشی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی | فقط ماه اعلام شد | ||||
۱۴۰۴/۱۰/۰۶ | معاون اول قوه قضاییه با تفویض رئیس قوه قضاییه | ۱۰۰/۲۷۵۰۲/۹۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۶ ابلاغ مدیرکل: ۹۰۰۰/۲۷۸۲۲/۱۰۰۰ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۹ | در منابع رسمی در دسترس نیامده | از تاریخ تصویب | — | |
۱۴۰۴/۱۰/۱۷ | نظر رئیس مجلس نظر رئیس مجلس درباره ماده ۶ آیین‌نامه تبصره ۱ ماده ۳ | ۸۷۱۱۴/ه ب مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۷ | ||||
۱۴۰۵/۰۲/۲۷ | بخشنامه اصلاح بخشنامه تاریخ تعلق حق واگذاری محل | سازمان امور مالیاتی کشور، ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۷ | ||||
۱۴۰۵/۰۲/۲۹ | رئیس قوه قضاییه | ارسال به روزنامه رسمی: ۹۰۰۰/۷۰۰۱/۱۰۰۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۹ | ۱۴۰۵/۰۲/۳۱، شماره ۲۳۶۳۶ (ویژه‌نامه ۲۱۹۷، سال هشتاد و دو) | ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ برای گام نخست | — | |
۱۴۰۵/۰۳/۰۱ | سامانه راه‌اندازی رسمی سامانه ساغر، گام نخست | املاک دارای سند حدنگار صادره از ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ و نشر آگهی‌های تبصره ۳ ماده ۱۰ | ||||
۱۴۰۵/۰۳/۰۲ | سامانه آیین رسمی آغاز به کار سامانه ثبت ادعا | در هفتاد و هشتمین جلسه شورای راهبری | ||||
۱۴۰۵/۰۶/۱۸ | بخشنامه بخشنامه مستندسازی اعیانی در عرصه‌های موقوفه | خزانه‌داری کل کشور، ۵۱/۹۹۰۱۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۶/۱۸ | ||||
قرارداد یا سند شما با این مقررات چه نسبتی دارد
اگر قولنامه، سند عادی یا ادعایی درباره ملک دارید، تصویر مدارک را در واتس‌اپ بفرستید یا تماس بگیرید تا وکیل شمال وضعیت آن را با قانون و آیین‌نامه‌های مربوط بسنجد.
سؤال‌های متداول درباره آیین نامه قانون الزام
قانون تصویب برخی آیین‌نامه‌ها را به هیئت وزیران و برخی دیگر را به رئیس قوه قضاییه می‌سپارد. رئیس قوه قضاییه این اختیار را به معاون اول خود تفویض کرد و بیشتر مقررات قضایی با امضای معاون اول صادر می‌شود.
متن قانون تاریخ اجرا را تعیین نمی‌کند. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ را آغاز اجرا اعلام کرد و برخی بخشنامه‌های سازمان امور مالیاتی ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ را ذکر می‌کنند. روزنامه رسمی قانون را در ۱۴۰۳/۰۳/۱۷ منتشر کرد.
طبق اعلان عمومی منتشر در روزنامه رسمی شماره ۲۳۶۳۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۳۱، گام نخست راه‌اندازی رسمی از ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ است. این گام املاکی را در بر می‌گیرد که از ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند حدنگار گرفته‌اند.
با وکیل مشورت کنید
پیش از هر اقدام، با یک مشاوره بدانید دقیقاً کجا ایستاده‌اید و چه چیزی را نباید از دست بدهید.
مشاوره مشاوره فوری