وکیل ملکی رشت؛ از آپارتمان پیش‌خرید تا زمین موروثی

تصور کنید سال‌ها پیش آپارتمانی در رشت را با قولنامه از سازنده یا مالک قبلی خریدید و هر بار که از انتقال سند حرف می‌زنید، بهانه تازه‌ای می‌شنوید. یک روز هم کسی در خانه را می‌زند و قولنامه‌ای نشان می‌دهد که می‌گوید همان واحد پیش از شما به او رسید. نمی‌دانید به چه کسی اعتماد کنید و هر پاسخ عجولانه ممکن است کار را سخت‌تر کند. وکیل ملکی رشت برای همین لحظه است، وقتی هنوز می‌توان از حق شما دفاع کرد.

به زبان ساده، وکیل ملکی رشت وکیلی است که در اختلاف‌های ملک و زمین در رشت و شهرها و روستاهای اطرافش، از حق مالک و خریدار در برابر فروشنده متخلف، سازنده بدقول، متصرف و وارث مدعی دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است.

آنچه با وکیل ملکی رشت به دست می‌آورید

سندی به نام خودتان. وقتی فروشنده از انتقال سند سر باز می‌زند، هدف رسمی شدن مالکیت شماست، نه وعده‌ای که هر سال تمدید شود.

ملکی که به دست دیگری نمی‌افتد. در برابر فروشنده‌ای که یک ملک را به دو نفر واگذار می‌کند، زمان همه‌چیز است. وکیل پیش از آنکه ملک از دسترس دور شود، از حق شما محافظت می‌کند.

پاسخی صادقانه از همان روز اول. پیش از هر اقدام، به‌روشنی می‌دانید ادعای شما پشتوانه قانونی دارد یا نه، تا وقت و هزینه‌تان در مسیری بی‌نتیجه از دست نرود.

آرامشی که درگیر دادگاه نمی‌شود. وکیل به جای شما در دادگاه و اداره‌ها حاضر می‌شود و از هر مرحله گزارشی روشن به دستتان می‌رسد.

وقتی یک ملک به دو نفر واگذار می‌شود

در رشت هم مانند هر شهر دیگری که معامله‌ها اغلب با قولنامه بنگاهی انجام می‌شود، فروش یک ملک به دو خریدار کم پیش نمی‌آید. هر دو خریدار پول داده‌اند و هر دو خود را مالک می‌دانند. در این وضعیت، خریداری که دیرتر بجنبد گاهی فقط به بازگشت پولی می‌رسد که دیگر ارزش روز ملک را ندارد. فروش ملک دیگری جدا از دعوای حقوقی جنبه کیفری هم دارد و پس از اصلاح ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی، رضایت شاکی هم پرونده کیفری انتقال مال غیر را نمی‌بندد.

پیش‌خرید آپارتمان هم در رشت مانند دیگر شهرهای بزرگ، ریشه بسیاری از اختلاف‌های ملکی است. سازنده‌ای که کار را متوقف می‌کند، موعد تحویل را پشت سر می‌گذارد یا واحد را به دیگری هم می‌فروشد، پیش‌خریدار را سال‌ها چشم به راه نگه می‌دارد. برگه وکیل پیش‌فروش ساختمان این پرونده‌ها را دقیق‌تر توضیح می‌دهد.

ملک موروثی، مشاع و اختلاف مرز در رشت

خانه پدری که سال‌ها میان وراث تقسیم نشد، زمینی که چند نفر به‌طور مشاع مالک آن هستند و دیواری که همسایه چند متر جلوتر می‌کشد، هر کدام پرونده‌ای جدا با مرجع و قاعده خود است. اشتباه در نخستین پاسخ، مثل امضای یک توافق عجولانه یا اعتراض بی‌موقع، گاهی برای همیشه بخشی از حق را می‌گیرد و رأیی می‌سازد که دیگر قابل جبران نیست. مطالعه چرا وکیل لازم است تصویری روشن از این خطر می‌دهد.

املاک رشت براساس قانون جدید ثبت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وضعیت ملک‌های قولنامه‌ای را دگرگون می‌کند. پس از اجرای کامل این قانون، قولنامه عادی در دادگاه دیگر راهی به خود آپارتمان یا زمین باز نمی‌کند و خریدار تنها می‌تواند پول خود را بازپس بخواهد. برای ثبت ادعای اسناد عادی هم فقط مهلتی کوتاه وجود دارد. برای کسی که آپارتمان یا زمینی با قولنامه در رشت دارد، این قانون یعنی دیگر نمی‌توان کار را به آینده سپرد.

برای پرونده‌های ارث، خانواده و دیگر شهرهای استان، برگه وکیل در گیلان را ببینید.

سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی رشت