وکیل پیش‌فروش ساختمان در مازندران؛ واحدی که پولش را دادید، به نام شما

تصور کنید سال‌ها پس‌انداز کرده‌اید و آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید که قرار بود دو سال بعد کلیدش را بگیرید. حالا موعد تحویل گذشته، کار ساختمان متوقف است و سازنده هر بار وعده تازه‌ای می‌دهد. شاید حتی می‌شنوید که سازنده همان واحد را به شخص دیگری هم فروخت. پولی که پرداخت کردید هر روز با تورم کم‌ارزش‌تر می‌شود. وکیل پیش‌فروش ساختمان برای همین روز است، تا سرمایه شما به واحدی واقعی و سندی به نام شما برسد.

ما این نگرانی را می‌شناسیم. هر بار که از کنار ساختمان نیمه‌کاره می‌گذرید، حسابی را در ذهن مرور می‌کنید که هر ماه بدتر می‌شود. پیش‌خرید آپارتمان برای بسیاری از خانواده‌ها تنها راه صاحب‌خانه شدن است و پیش‌خریدار سال‌ها پول خود را در دست دیگری می‌گذارد. هر چه دیرتر اقدام کند، سازنده فرصت بیشتری برای فروش دوباره، انتقال یا به رهن دادن ملک دارد. یک اقدام نابجا هم گاهی پیش‌خریدار را به جای ملک، فقط به بازپس‌گیری پولی کم‌ارزش می‌رساند.

به زبان ساده، وکیل پیش‌فروش ساختمان وکیلی است که از پیش‌خریدار در برابر تأخیر، توقف کار، فروش دوباره و تخلف سازنده دفاع می‌کند و کمک می‌کند او به واحد، سند و خسارت خود برسد. وکیل شمال پرونده‌های پیش‌فروش ساختمان را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند. وکیل پیش‌فروش در کنار سازنده هم می‌ایستد، تا قراردادهای او از ابتدا محکم و بی‌دردسر باشد.

آنچه با وکیل پیش‌فروش ساختمان به دست می‌آورید

ملک، نه فقط پول. هدف، همان واحدی است که خریدید، نه بازگرداندن پولی که سال‌ها پیش پرداخت شد و امروز ارزش آن بسیار کمتر است.

جبران تأخیر. هر ماه تأخیر سازنده برای شما هزینه دارد، از اجاره‌ای که می‌پردازید تا فرصتی که از دست می‌رود. وکیل پیش‌فروش کمک می‌کند این هزینه بی‌پاسخ نماند.

سدی در برابر فروش دوباره. وقتی خطر فروش یا انتقال واحد به دیگری هست، زمان همه‌چیز است. وکیل پیش از آنکه ملک از دسترس دور شود، از حق شما محافظت می‌کند.

سند به نام شما. همراهی تا انتقال رسمی واحد ادامه دارد، تا مالکیت شما به سندی محکم برسد.

پیش‌فروش ساختمان براساس قانون جدید ثبت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قراردادهای پیش‌فروش را هم در بر می‌گیرد. قراردادی که امروز به شکل عادی و در بنگاه امضا شود، ممکن است در برابر خریدار دیگری که سند رسمی دارد ارزشی نداشته باشد. این قانون برخی راه‌های پیشین حل اختلاف پیش‌فروش را هم دگرگون کرد. از این رو بسیاری از آنچه پیش‌خریداران درباره حق خود شنیده‌اند، امروز دیگر درست نیست.

برای کسی که با قرارداد عادی پیش‌خرید کرده است، این قانون یعنی دیگر نمی‌توان کار را به آینده سپرد. تشخیص وضعیت قرارداد شما و اقدامی که پیش از پایان مهلت‌های قانون لازم است، کار وکیل پیش‌فروش ساختمان است.

وکیل پیش‌فروش برای سازنده

سازنده‌ای که قراردادهای پیش‌فروش خود را بی‌دقت تنظیم کند، گاهی با ده‌ها پرونده هم‌زمان روبه‌رو می‌شود و پروژه‌اش متوقف می‌ماند. قراردادی که از ابتدا با قانون جدید سازگار باشد و تعهدها و شرط‌های آن روشن باشد، از سازنده در برابر ادعاهای بی‌پایه محافظت می‌کند و اعتماد خریداران را هم بیشتر می‌کند. برای قراردادهای ساخت با مالک زمین، برگه وکیل مشارکت در ساخت را ببینید.

هزینه پیگیری پیش‌فروش بدون وکیل

پیش‌خریداری که خودش اقدام می‌کند، گاهی با یک انتخاب اشتباه، فسخ قرارداد را به جای الزام سازنده می‌خواهد و در پایان فقط همان پول کم‌ارزش را پس می‌گیرد. دیگری آن‌قدر به وعده‌ها اعتماد می‌کند که ملک به نام دیگری منتقل می‌شود. مطالعه چرا وکیل لازم است پیش از هر اقدامی، تصویری روشن از این خطر می‌دهد. هزینه وکیل پیش‌فروش ساختمان در برابر ارزش یک آپارتمان، سهم کوچکی است.

سؤال‌های متداول درباره وکیل پیش‌فروش ساختمان