وکیل ملکی انزلی؛ وقتی خانه و زمین خانواده محل اختلاف است

تصور کنید خانه پدری در انزلی سال‌ها به نام همه وراث باقی ماند و حالا یکی از برادرها در آن ساکن است و حاضر به تقسیم نیست. دیگری سهم خود را بی‌خبر از شما به غریبه‌ای واگذار کرد و همسایه هم دیوار تازه‌اش را چند متر جلوتر کشید. خانه‌ای که یادگار خانواده است، ناگهان به گره‌ای تبدیل می‌شود که هر روز سفت‌تر می‌شود. وکیل ملکی انزلی برای همین لحظه است، وقتی هنوز می‌توان سهم شما را حفظ کرد.

به زبان ساده، وکیل ملکی انزلی وکیلی است که در اختلاف‌های ملک و زمین در انزلی و روستاهای اطرافش، از سهم وارث، حق شریک ملک مشاع و مالکیت صاحب ملک در برابر متصرف و همسایه دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است.

آنچه با وکیل ملکی انزلی به دست می‌آورید

سهمی که بی‌اجازه شما از دست نمی‌رود. وقتی یکی از شریکان یا وراث ملک مشاع را می‌فروشد یا در اختیار می‌گیرد، وکیل از سهم شما دفاع می‌کند تا این کار حق شما را از بین نبرد.

تقسیمی که پایان دارد. هدف، روزی است که هر شریک سهم خود را بداند و اختلاف به نسل بعد نرسد، چه با توافق و چه با رأی دادگاه.

مرزی که دیگر محل دعوا نیست. وقتی همسایه بخشی از ملک شما را در تصرف دارد، هدف بازگشت همان بخش و پایان همیشگی اختلاف است.

پاسخی صادقانه پیش از هر هزینه. به‌روشنی می‌دانید ادعای شما پشتوانه قانونی دارد یا نه. اگر راهی نباشد، همین را صریح می‌شنوید.

ملک مشاع و سهم وراث در انزلی

بسیاری از پرونده‌های ملکی، در انزلی هم مانند دیگر شهرها، به ملک‌هایی برمی‌گردد که چند نفر با هم مالک آن هستند. خانه‌ای که پس از درگذشت پدر و مادر تقسیم نشد، زمینی که چند خانواده با یک قولنامه خریدند یا ساختمانی که هر طبقه‌اش در دست یکی از فرزندان است. تا وقتی همه موافق‌اند، کسی نگران نیست. ولی کافی است یک شریک سهمش را بفروشد یا بقیه را از استفاده بازدارد تا پرونده‌ای چندساله شکل بگیرد.

بسیاری از وراث برای حفظ آرامش خانواده، تقسیم‌نامه‌ای را امضا می‌کنند که سهم آن‌ها را کمتر از حق قانونی نشان می‌دهد. چنین امضایی پس از آن به‌سختی تغییر می‌کند. برگه وکیل ارث نشان می‌دهد چرا پیش از هر امضا باید سهم واقعی هر وارث روشن باشد.

مرز، تصرف و زمین‌های نزدیک ساحل

اختلاف مرز با همسایه و تصرف بخشی از ملک، از گرفتاری‌های رایج مالکان است. در این پرونده‌ها هر سال سکوت، ادعای طرف مقابل را محکم‌تر نشان می‌دهد و اعتراض بی‌موقع یا امضای یک صورت‌جلسه عجولانه گاهی رأیی می‌سازد که دیگر قابل جبران نیست. مطالعه چرا وکیل لازم است تصویری روشن از این خطر می‌دهد.

در ملک‌های نزدیک ساحل یا تالاب، وضعیت حقوقی زمین باید پیش از هر معامله یا دعوایی روشن شود. حفاظت از منابع طبیعی حق همه مردم است و وکیل شمال تنها از مالکیتی دفاع می‌کند که پشتوانه قانونی دارد. اگر هنوز معامله‌ای انجام نداده‌اید، مشاوره پیش از خرید ملک فرصتی است تا پیش از پرداخت بیعانه بدانید چه می‌خرید.

املاک انزلی براساس قانون جدید ثبت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای ملک‌های قولنامه‌ای و مشاعی انزلی اهمیت ویژه دارد. با اجرای کامل آن، سهمی که فقط با قولنامه دست‌به‌دست شود، در دادگاه پشتوانه‌ای جز بازگرداندن پول خریدار ندارد. وراث و خریدارانی که سند عادی دارند هم تنها در مهلتی محدود می‌توانند ادعای خود را ثبت کنند. برای وارثی که سهمش فقط روی یک قولنامه قدیمی است، این قانون یعنی دیگر نمی‌توان کار را به آینده سپرد.

برای پرونده‌های ارث، خانواده و دیگر شهرهای استان، برگه وکیل در گیلان را ببینید.

سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی انزلی