وکیل ملکی تنکابن؛ از قولنامه تا سند به نام شما
تصور کنید سال‌ها پیش باغ یا زمینی در تنکابن یا یکی از روستاهای عباس‌آباد با قولنامه خریدید و بهایش را کامل پرداختید. فروشنده قول داد سند را به نام شما کند، ولی هر بار بهانه‌ای آورد. حالا او فوت کرده است و وراثش می‌گویند پدرشان هرگز زمین را نفروخت. تازه می‌فهمید زمین از راه اصلاحات ارضی به پدر فروشنده رسید و سند هنوز به نام اوست. ملکی که سال‌ها در اختیار شما بود، ناگهان به یک پرونده تبدیل می‌شود. وکیل ملکی تنکابن برای همین لحظه است، وقتی که هنوز می‌توان از حق شما دفاع کرد.
پرونده‌های ملکی تنکابن و عباس‌آباد اغلب به زنجیره‌ای از معامله‌ها برمی‌گردند؛ فروشنده‌ای که سند را منتقل نمی‌کند، زمین اصلاحات ارضی که میان وراث و قولنامه‌ها دست‌به‌دست شد و زمینی که سابقه موقوفه دارد. این اختلاف‌ها در تنکابن، عباس‌آباد، کلارآباد، سلمان‌شهر و روستاهای دوهزار و سه‌هزار پیش می‌آید.
به زبان ساده، وکیل ملکی تنکابن وکیلی است که از مالکیت شما بر باغ، زمین و خانه در تنکابن، عباس‌آباد و روستاهای اطراف در برابر فروشنده‌ای که سند را منتقل نمی‌کند، وراث مالکان قبلی، متصرف و فروشنده متخلف دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است. هدف ما ماندن ملک در دست مالک قانونی آن است.
آنچه با وکیل ملکی تنکابن به دست می‌آورید
سندی به نام خودتان. وقتی فروشنده یا وراثش از انتقال سند سر باز می‌زنند، هدف این است که سند رسمی ملکی که بهایش را پرداخت کرده‌اید به نام شما شود.
زنجیره‌ای که روشن می‌شود. در زمین اصلاحات ارضی، هدف این است که ادعای وراث مالکان قبلی دیگر مالکیت شما را تهدید نکند.
تکلیف روشن برای زمین موقوفه. با وکیل می‌دانید ملکی که سابقه وقف دارد در چه وضعیتی است و چه حقی بر آن دارید.
ارزیابی صادقانه از پرونده. اگر ادعایی پشتوانه قانونی نداشته باشد، این را پیش از شروع کار صریح می‌گوییم تا وقت شما در مسیری بی‌نتیجه نرود.
فروشنده ملک شما در تنکابن سند را منتقل نمی‌کند؟
تصویر قولنامه، رسید پرداخت یا هر سندی که دارید را از طریق واتس‌اپ ارسال فرمایید. پس از بررسی، وضعیت حقوقی ملک به‌صراحت اعلام می‌شود.
اگر پرونده سند در تنکابن رها شود
هرچه از زمان قولنامه بیشتر بگذرد، دسترسی به فروشنده، وراث او و مدارک دشوارتر می‌شود. در زمین‌های اصلاحات ارضی گاهی میان مالک نخست و مالک امروز چند وارث و چند قولنامه فاصله است و هر کدام ممکن است ادعایی داشته باشد. در زمین موقوفه هم رابطه مالک با اوقاف باید روشن باشد؛ مقاله تبدیل سند اوقافی به ملکی را ببینید. امضای توافقی عجولانه با وراث فروشنده، گاهی برای همیشه بخشی از حق را از بین می‌برد. چرا وکیل لازم است را هم ببینید.
اگر ملک نزدیک دریا یا کنار جنگل است، پیش از هر تصمیمی باید وضعیت حقوقی آن روشن باشد. حفاظت از منابع طبیعی حق همه مردم است و وکیل شمال تنها از مالکیتی دفاع می‌کند که پشتوانه قانونی دارد. مشاوره پیش از خرید ملک پیش از پرداخت بیعانه روشن می‌کند که فروشنده واقعا مالک است و زنجیره معامله‌ها کامل است.
املاک تنکابن براساس قانون جدید ثبت
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای باغ‌ها و زمین‌هایی در تنکابن و عباس‌آباد که فروشنده‌شان هرگز سند را منتقل نکرد، اهمیتی تعیین‌کننده دارد. پس از اجرای کامل این قانون، قولنامه عادی در دادگاه جز برای بازگرداندن پول خریدار پشتوانه‌ای برای ادعا نیست. دارنده سند عادی هم فقط در مهلتی محدود می‌تواند ادعای خود را ثبت کند. اگر فروشنده از دنیا رفت و وراثش معامله را انکار می‌کنند، هر روز تأخیر کار را برای شما سخت‌تر می‌کند. اگر ملک دیگری در استان دارید، برگه وکیل ملکی مازندران هم به کارتان می‌آید.
سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی تنکابن
به دنبال وکیلی باشید که پرونده‌های انتقال سند، زمین‌های اصلاحات ارضی، املاک موقوفه و قانون جدید ثبت را می‌شناسد. چنین وکیلی پیش از شروع، به‌صراحت می‌گوید انتقال سند به نام شما تا چه اندازه ممکن است و هزینه آن چقدر است.
قولنامه به‌تنهایی همیشه کافی نیست، ولی اگر معامله واقعی بوده و بهای آن را پرداخت کرده باشید، معمولا راهی هست که سند به نام شما شود. وضعیت هر ملک باید جداگانه بررسی شود.
ممکن است باشد، به‌ویژه اگر همه وراث رضایت نداده باشند یا سند هنوز به نام مالک قدیمی باشد. وضعیت هر ملک باید جداگانه بررسی شود.
بله. پرونده‌های ملکی تنکابن، عباس‌آباد، کلارآباد، سلمان‌شهر و روستاهای دوهزار و سه‌هزار پیگیری می‌شود.
پیش از هر تصمیم درباره باغ یا زمین خود در تنکابن با وکیل مشورت کنید
خلاصه وضعیت ملک و تصویر مدارک را از طریق واتس‌اپ یا تلگرام ارسال فرمایید یا تماس بگیرید. پس از بررسی، خطری که ملک شما را تهدید می‌کند به‌صراحت اعلام می‌شود.
با وکیل مشورت کنید
پیش از هر اقدام، با یک مشاوره بدانید دقیقاً کجا ایستاده‌اید و چه چیزی را نباید از دست بدهید.
مشاوره مشاوره فوری