وکیل ملکی محمودآباد؛ از شالیزار خانوادگی تا خانه شما

تصور کنید پدرتان شالیزاری در یکی از روستاهای اطراف محمودآباد برای شما و خواهر و برادرهایتان به ارث گذاشت و زمین سال‌ها مشاع ماند. این زمین در اصلاحات ارضی به پدربزرگتان رسید و هیچ‌کس هنوز سند تک‌برگ آن را نگرفت. یک روز می‌بینید کسی دور بخشی از زمین حصار می‌کشد و می‌فهمید یکی از برادرها آن بخش را بی‌اجازه بقیه با قولنامه به او واگذار کرد. خریدار حالا خود را مالک می‌داند و برادرتان می‌گوید فقط سهم خودش را فروخت. سهم شما از زمین پدری، میان قولنامه برادر و ادعای خریدار، ناگهان نامعلوم است. وکیل ملکی محمودآباد برای همین لحظه است، وقتی که هنوز می‌توان سهم شما را حفظ کرد.

پرونده‌های ملکی محمودآباد و روستاهای اطراف آن اغلب به زمین خانوادگی برمی‌گردد. شالیزار موروثی که میان وراث تقسیم نشده، زمینی با سابقه اصلاحات ارضی که نسق آن از پدربزرگ به نوه‌ها رسید، قولنامه‌ای که فقط امضای یکی از مالکان را دارد و اختلاف مرز میان قطعه‌های همسایه، رایج‌ترین گره‌ها هستند.

به زبان ساده، وکیل ملکی محمودآباد وکیلی است که از زمین کشاورزی، خانه و سهم ارث شما در محمودآباد و روستاهای اطرافش در برابر فروشنده متخلف، وارث مدعی، متصرف و همسایه متجاوز دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است.

آنچه با وکیل ملکی محمودآباد به دست می‌آورید

سهم ارثی که روشن و قابل دفاع است. شالیزار پدری که میان چند وارث مشاع مانده، دیگر مایه قهر خانوادگی و واگذاری‌های پنهانی نیست و هر کس به سهم واقعی خود می‌رسد.

زمینی که سابقه اصلاحات ارضی مانع آن نیست. زمین روستایی با سابقه اصلاحات ارضی و نسق قدیمی، با زنجیره روشن وراثت به سندی محکم و قابل معامله نزدیک‌تر می‌شود.

مرزی که دیگر محل دعوا نیست. در شالیزاری که حدودش را فقط مرزهای خاکی و حرف بزرگ‌ترها نشان می‌داد، مرزی روشن و قابل دفاع جای ادعای همسایه را می‌گیرد.

سندی که دیگر محل تردید نیست. زمین قولنامه‌ای یا مشاعی پیش از پایان مهلت‌های قانون جدید ثبت به سندی محکم می‌رسد.

وقتی یکی از وراث سهم دیگران را واگذار می‌کند

قولنامه‌ای که فقط امضای یکی از وراث را دارد، برای بقیه وراث الزامی ایجاد نمی‌کند. با این حال وارثی که سال‌ها سکوت کند یا بی‌مشورت توافقی را امضا کند، ممکن است در عمل بخشی از سهم خود را از دست بدهد. خریداری هم که چنین زمینی را از یک وارث خرید، مالکیتی ندارد که در برابر بقیه وراث محکم باشد.

در هر دو سوی این دعوا، اشتباه در نخستین پاسخ گاهی برای همیشه بخشی از حق را از بین می‌برد. چرا وکیل لازم است روشن می‌کند که چرا در دعوای سهم ارثی، تصمیم نخست بیشترین اثر را دارد. اگر هنوز زمینی را نخریدید، مشاوره پیش از خرید ملک روشن می‌کند فروشنده مالک کدام سهم است و کاربری قانونی زمین چه اجازه‌ای می‌دهد.

املاک محمودآباد براساس قانون جدید ثبت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای شالیزارهای موروثی محمودآباد که گاهی هنوز سند تک‌برگ ندارند، هشداری جدی است. با اجرای کامل این قانون، اگر یکی از برادرها برای بخشی از شالیزار قولنامه امضا کند، این نوشته در دادگاه به خریدار جز حق بازگشت پول چیزی نمی‌دهد. هر کس فقط سند عادی در دست دارد، برای ثبت ادعای خود مهلتی محدود دارد. برای خانواده‌ای که زمین پدری را سال‌ها با نسق و قولنامه اداره کرد، این مهلت زمان روشن کردن سهم هر وارث است. برای زمین یا خانه‌ای در دیگر شهرهای استان، برگه وکیل ملکی مازندران را مطالعه کنید.

سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی محمودآباد