وکیل ملکی شیرگاه و سوادکوه؛ دفاع از مالکیت قانونی زمین و خانه شما

تصور کنید زمین و خانه‌ای در یکی از روستاهای اطراف شیرگاه از پدربزرگتان به خانواده رسیده است. سند تک‌برگ ندارد و تنها مدرک آن برگه‌ای قدیمی از دوران اصلاحات ارضی است. سال‌ها هیچ‌کس سهم خود را جدا نکرد و حالا یکی از عموزاده‌ها بخشی از زمین را با قولنامه به غریبه‌ای واگذار کرده است، همسایه هم ادعا می‌کند مرز زمین چند متر آن‌سوتر است. نمی‌دانید حق شما دقیقا کجاست و هر اقدام عجولانه ممکن است کار را سخت‌تر کند. وکیل ملکی شیرگاه برای همین لحظه است.

پرونده‌های ملکی شیرگاه، لفور، زیرآب، پل‌سفید و روستاهای سوادکوه اغلب از چند جا آغاز می‌شوند: زمین موروثی که میان وراث تقسیم نشد، برگه نسق و سند اصلاحات ارضی که چند نسل دست‌به‌دست شد، مرز نامعلوم میان همسایه‌ها و قولنامه‌ای که هرگز به سند رسمی نرسید.

به زبان ساده، وکیل ملکی شیرگاه و سوادکوه وکیلی است که وضعیت حقوقی زمین شما را روشن می‌کند و از مالکیت قانونی شما در شیرگاه، لفور و سراسر سوادکوه در برابر همسایه متجاوز، وارث مدعی و فروشنده متخلف دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است.

آنچه با وکیل ملکی شیرگاه به دست می‌آورید

سهمی که روشن و قابل دفاع است. در زمین موروثی که سال‌ها مشاع ماند، سهم شما از سهم دیگران جدا و روشن می‌شود و کسی نمی‌تواند بی‌رضایت شما آن را معامله کند.

سندی برای زمینی که فقط نسق و قولنامه دارد. زمین روستایی با سابقه اصلاحات ارضی یا برگه نسق قدیمی، اگر پشتوانه قانونی داشته باشد، به سندی محکم و قابل معامله نزدیک‌تر می‌شود.

مرزی که دیگر محل دعوا نیست. جایی که حدود زمین را فقط درخت و جوی و سنگ نشان می‌داد، مرزی روشن و مستند جای ادعای همسایه را می‌گیرد.

پاسخی صادقانه از همان روز اول. پیش از هر اقدام، به‌روشنی می‌دانید ادعای شما پشتوانه قانونی دارد یا نه، تا وقت و هزینه‌تان در مسیری بی‌نتیجه از دست نرود.

اختلاف‌هایی که بیشتر پیش می‌آید

در روستاهای سوادکوه بسیاری از زمین‌ها دهه‌ها پیش در اصلاحات ارضی به کشاورزان رسید و بعد میان وراث دست‌به‌دست شد، بی‌آنکه هیچ‌کس سند تک‌برگ بگیرد. سال‌ها همه‌چیز با اعتماد پیش رفت، تا روزی که یکی از وراث سهم خود را فروخت، خریدار تازه مرز را جابه‌جا کرد یا وارثی که سال‌ها دور بود ادعای سهم کرد.

بخش بزرگی از زمین‌های این منطقه هم در کنار جنگل و مرتع قرار دارد. حفاظت از منابع طبیعی حق همه مردم است و وکیل شمال تنها از مالکیتی دفاع می‌کند که پشتوانه قانونی دارد. برای همین، پیش از هر خرید یا ادعایی باید روشن شود که زمین ملک خصوصی است یا جزو اراضی ملی. مشاوره پیش از خرید ملک همین را پیش از پرداخت پول روشن می‌کند.

اشتباه در نخستین پاسخ به ادعای همسایه یا وراث، مثل امضای یک صورت‌جلسه یا توافقی عجولانه، گاهی برای همیشه بخشی از حق را از بین می‌برد. پیش از هر امضا، چرا وکیل لازم است را بخوانید تا بدانید یک صورت‌جلسه ساده گاهی چه بهایی دارد.

املاک شیرگاه و سوادکوه براساس قانون جدید ثبت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای زمین‌های روستایی شیرگاه و سوادکوه که فقط برگه نسق یا قولنامه دارند، اهمیتی دوچندان دارد. وقتی این قانون به‌طور کامل اجرا شود، غریبه‌ای که بخشی از زمین را با قولنامه از یکی از عموزاده‌ها خرید، در دادگاه برای خود زمین پشتوانه‌ای ندارد و تنها می‌تواند بازگشت پولش را بخواهد. در برابر، کسی که ادعایش فقط روی سند عادی است نیز برای ثبت آن مهلتی محدود دارد. اگر سهم خانواده شما از زمین پدربزرگ هنوز سند رسمی ندارد، این مهلت را نباید به امید آینده رها کرد. پرونده‌های ملکی دیگر شهرهای مازندران را در برگه وکیل ملکی مازندران ببینید.

سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی شیرگاه و سوادکوه