وکیل ملکی رامسر؛ دفاع از سهم شما در خانه و باغ موروثی

تصور کنید خانه پدری‌تان در رامسر سال‌هاست میان شما و خواهر و برادرهایتان مشترک است و هیچ‌کس سهم خود را جدا نکرد. یک روز می‌شنوید یکی از وراث سهمش را با قولنامه به یک سازنده واگذار کرد و حالا کارگرها در باغ خاک‌برداری می‌کنند. خانه‌ای که یادگار خانواده است، ناگهان به یک پرونده تبدیل می‌شود. وکیل ملکی رامسر برای همین لحظه است، وقتی که هنوز می‌توان سهم شما را حفظ کرد.

در بسیاری از پرونده‌های ملکی رامسر پای ارث و ملک مشاع در میان است؛ خانه و باغی که میان چند وارث مشترک است، سهمی که بی‌رضایت دیگران معامله می‌شود و تقسیمی که سال‌ها انجام نشد. این اختلاف‌ها در رامسر، کتالم و سادات‌شهر و روستاهای اطراف مثل جواهرده و جنت‌رودبار پیش می‌آید.

به زبان ساده، وکیل ملکی رامسر وکیلی است که از خانه، باغ و زمین شما در رامسر، کتالم و سادات‌شهر و روستاهای اطراف در برابر شریک یا وارثی که بی‌رضایت دیگران معامله می‌کند، متصرف و فروشنده متخلف دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است. هدف ما این است که سهم هر وارث همان‌قدر بماند که حق اوست.

آنچه با وکیل ملکی رامسر به دست می‌آورید

سهمی که از ملک مشاع گم نمی‌شود. وقتی یکی از وراث بی‌رضایت دیگران باغ را معامله می‌کند یا در آن می‌سازد، هدف این است که سهم شما به اندازه حق شما باقی بماند.

تقسیمی که خانواده را از هم نمی‌پاشد. اختلاف بر سر خانه پدری اگر درست اداره نشود، هم ملک را از بین می‌برد و هم رابطه خانوادگی را. هدف، تقسیمی منصفانه و قابل اجراست.

سندی که سهم هر نفر را روشن می‌کند. ملک موروثی که سال‌ها با توافق شفاهی اداره شد، پیش از پایان مهلت‌های قانون جدید ثبت به سندی می‌رسد که سهم هر وارث را روشن نشان می‌دهد.

ارزیابی صادقانه از پرونده. اگر ادعای شما یا دیگر وراث پشتوانه قانونی نداشته باشد، این را پیش از شروع کار صریح می‌گوییم تا وقت خانواده در مسیری بی‌نتیجه نرود.

بدون وکیل در پرونده ملک موروثی رامسر چه چیزی در خطر است

وقتی مالک اصلی از دنیا می‌رود، ملک میان وراثی می‌ماند که هر کدام نیاز و نظر متفاوتی دارند. اگر یکی از آن‌ها سهم خود را با قولنامه بفروشد یا کل ملک را به نام خود معامله کند، دیگران گاهی وقتی باخبر می‌شوند که کارگرها در باغ مشغول‌اند. امضای تقسیم‌نامه‌ای عجولانه یا سکوت در برابر ساخت‌وساز شریک، گاهی برای همیشه بخشی از حق را از بین می‌برد.

خریدار سهم مشاع هم ممکن است بعدها بفهمد فروشنده بیش از سهم خود فروخت. مشاوره پیش از خرید ملک این خطر را پیش از پرداخت بیعانه روشن می‌کند. چرا وکیل لازم است را هم ببینید.

املاک رامسر براساس قانون جدید ثبت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای باغ‌ها و خانه‌های موروثی رامسر که سال‌ها با توافق شفاهی و قولنامه اداره شدند، پیامی روشن دارد. با اجرای کامل این قانون، سازنده‌ای که سهم یکی از وراث را با قولنامه خرید، در دادگاه بر پایه آن قولنامه فقط می‌تواند پولش را پس بخواهد، نه سهم باغ را. کسی هم که فقط سند عادی در دست دارد، برای ثبت ادعایش فرصتی محدود دارد. برای خانواده‌ای که تقسیم خانه پدری را سال‌ها به بعد واگذاشت، این قانون یعنی دیگر نمی‌توان تصمیم را عقب انداخت. برگه وکیل ملکی مازندران به پرونده‌های ملکی دیگر شهرهای استان می‌پردازد.

سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی رامسر