وکیل ملکی بابل؛ دفاع از مغازه، خانه و ملک خانوادگی شما
تصور کنید یک مغازه قدیمی در بابل و باغی در بندپی از پدرتان میان شما و خواهر و برادرهایتان مانده است. یک روز می‌شنوید یکی از وراث سهم مغازه را بی‌خبر از بقیه به کسی واگذار کرد. چند هفته بعد معلوم می‌شود همان سهم را پیش‌تر با قولنامه دیگری به شخص دیگری هم فروخت. حالا دو خریدار، چند وارث و یک مغازه درگیر یک پرونده‌اند. وکیل ملکی بابل برای همین لحظه است، وقتی که هنوز می‌توان این ملک را در خانواده نگه داشت.
در بابل و اطرافش، از امیرکلا تا بندپی، پرونده ملکی معمولا از یکی از این نقطه‌ها شروع می‌شود: ملک مشاعی میان وراث، مغازه یا خانه‌ای که یکی از شریکان بی‌رضایت بقیه معامله کرد، ملکی که دو بار فروش رفت یا فروشنده‌ای که سند را منتقل نمی‌کند.
به زبان ساده، وکیل ملکی بابل وکیلی است که از مغازه، خانه، باغ و زمین شما در بابل و روستاهای اطرافش در برابر وارث مدعی، شریک متخلف، متصرف و فروشنده‌ای که به تعهدش عمل نمی‌کند دفاع می‌کند. وکیل شمال پرونده‌های ملکی را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند و تخصص ویژه‌اش املاک و اراضی شمال است. هدف، حفظ خود ملک است، نه فقط یک رأی روی کاغذ.
آنچه وکیل ملکی بابل برای خانواده شما حفظ می‌کند
سهم شما از مغازه و خانه خانوادگی. وقتی یکی از وراث یا شریکان بی‌رضایت بقیه معامله می‌کند، هدف این است که سهم شما در دست خودتان بماند.
حق خریداری که فریب نخورد. اگر فروشنده‌ای ملکی را که به شما واگذار کرد به دیگری هم بفروشد، از حق شما در برابر او و خریدار بعدی دفاع می‌شود.
باغ خانوادگی که میان وراث درست تقسیم شود. باغی در بندپی یا امیرکلا که سال‌ها بی‌تقسیم مانده، با سند و سهم واقعی هر وارث میان خانواده روشن می‌شود.
ملک خانوادگی شما در بابل میان وراث یا خریداران درگیر است؟
تصویر سند، قولنامه یا تقسیم‌نامه را از طریق واتس‌اپ ارسال فرمایید. پس از بررسی، وضعیت حقوقی ملک و خطری که آن را تهدید می‌کند به‌صراحت اعلام می‌شود.
چرا ملک خانوادگی در بابل به دعوا می‌رسد
در بابل بسیاری از املاک خانوادگی مشاعی‌اند. کافی است یکی از وراث سهمش را با قولنامه بفروشد تا حق دیگران آسیب ببیند. وقتی یک وارث همان سهم را به دو نفر بفروشد، پرونده هم به دعوای خانوادگی می‌رسد و هم به فروش مال غیر نزدیک می‌شود. یک تقسیم‌نامه عجولانه یا سکوت در برابر خریدار دوم، گاهی بخشی از حق وراث را برای همیشه از میان می‌برد. چرا وکیل لازم است توضیح می‌دهد که چنین اشتباهی در دعوای خانوادگی چه هزینه‌ای برای وراث دارد.
باغ‌ها و زمین‌های بندپی هم گاهی دهه‌ها بی‌تقسیم میان نسل‌ها مانده‌اند و هر وارث فقط قولنامه یا ادعایی شفاهی در دست دارد. برخی از این زمین‌ها ممکن است در محدوده منابع طبیعی باشند، پس پیش از هر خرید یا تقسیم، وضعیت حقوقی زمین باید روشن شود و مشاوره پیش از خرید ملک همین را نشان می‌دهد. حفاظت از منابع طبیعی حق همه مردم است و وکیل شمال تنها از مالکیتی دفاع می‌کند که پشتوانه قانونی دارد.
املاک بابل براساس قانون جدید ثبت
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای مغازه‌ها، خانه‌ها و باغ‌های بابل که سهمشان با قولنامه جابه‌جا شد، قاعده تازه‌ای دارد. وقتی این قانون به‌طور کامل اجرا شود، قولنامه عادی در دادگاه پشتوانه‌ای برای خود ملک نیست و ادعای خریدار به بازگشت پولش محدود می‌شود. این قانون به کسانی که سند عادی دارند، برای ثبت ادعایشان تنها مهلتی محدود می‌دهد. اگر سهمی از ملک خانوادگی را با قولنامه از یکی از وراث خریدید، تعیین تکلیف آن در همین مهلت اهمیتی حیاتی دارد. برای پرونده‌های ملکی بیرون از بابل، به برگه وکیل ملکی مازندران سر بزنید.
سؤال‌های متداول درباره وکیل ملکی بابل
سراغ وکیلی بروید که با دعوای وراث، فروش مال غیر و قانون جدید ثبت سروکار دارد و پیش از شروع، تصویر واقعی پرونده و هزینه آن را به شما می‌دهد. کسی که از روز اول برد را تضمین کند، معمولا واقع‌بین نیست.
با توجه به سند ملک و نحوه معامله، دیگر وراث ممکن است بتوانند از سهم خود دفاع کنند. بررسی زودهنگام سند و قولنامه‌ها، فرصت دفاع از سهم شما را بیشتر می‌کند.
خریدار نخست در چنین وضعی معمولا حقوقی در برابر فروشنده دارد، ولی نوع سند و تاریخ معامله‌ها نتیجه را تعیین می‌کند. هرچه زودتر اقدام شود، احتمال حفظ حق بیشتر است.
بله. پرونده‌های ملکی شهر بابل، امیرکلا، بندپی و روستاهای اطراف پیگیری می‌شود.
ملکی که از پدرتان مانده، با بررسی به‌موقع در خانواده می‌ماند
خلاصه وضعیت ملک را از طریق واتس‌اپ یا تلگرام ارسال فرمایید یا تماس بگیرید. وکیل شمال کنار شماست تا ملک و آرامش خانواده‌تان حفظ شود.
با وکیل مشورت کنید
پیش از هر اقدام، با یک مشاوره بدانید دقیقاً کجا ایستاده‌اید و چه چیزی را نباید از دست بدهید.
مشاوره مشاوره فوری