وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰؛ رأیی که پروانه و مدارک شما را در نظر دارد

تصور کنید ساختمانتان را با پروانه و طبق نقشه‌ای که شهرداری تأیید کرد بالا بردید و مهندس ناظر هر مرحله را امضا کرد. حالا برگه‌ای به دستتان می‌رسد که پرونده شما را به کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌فرستد. گزارشی که ساختمان را تخلف می‌داند، به پروانه و گواهی‌های شما اشاره‌ای ندارد و شما حتی نمی‌دانید چه کسی و بر پایه چه اندازه‌گیری آن را نوشت. وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ برای همین است، تا موقعیت قانونی شما پیش از صدور رأی شنیده شود و تصمیم بر پایه قانون و مدارک خودتان باشد.

کمیسیون ماده ۱۰۰ از نظم ساخت‌وساز شهر حفاظت می‌کند و این کار به سود همه شهروندان است. ما از ساخت بی‌ضابطه دفاع نمی‌کنیم. ولی مالکی که با پروانه بنا را بالا برد و مدارکش کامل است، حق دارد رأیی بگیرد که همین مدارک را ببیند. اشتباه در اندازه‌گیری، برداشت نادرست از مفاد پروانه یا بی‌توجهی به سابقه ساختمان، گاهی پرونده‌ای را می‌سازد که پایه محکمی ندارد. رأی کمیسیون هم اثری ماندگار بر ملک و زندگی شما می‌گذارد.

به زبان ساده، وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ وکیلی است که در این کمیسیون، در مرحله تجدیدنظر آن و در صورت نیاز در دیوان عدالت اداری از موقعیت قانونی مالک دفاع می‌کند تا رأی بر پایه قانون، پروانه و مدارک ساختمان صادر شود و چیزی فراتر از آنچه قانون اجازه می‌دهد بر مالک بار نشود. وکیل شمال پرونده‌ها را در مازندران، گیلان، گلستان، تهران و سراسر ایران پیگیری می‌کند.

وقتی گزارش شهرداری با پروانه شما نمی‌خواند

بسیاری از پرونده‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ از یک گزارش آغاز می‌شوند. اگر این گزارش اندازه‌ای را نادرست ثبت کند یا بخشی از بنا را که پروانه به آن اجازه داد تخلف بداند، کمیسیون تنها همان تصویر ناقص را پیش رو دارد. پروانه ساخت، نقشه‌های مصوب، گزارش‌های مهندس ناظر و پایان‌کار، مدارکی هستند که حقیقت ساختمان را نشان می‌دهند. ولی این مدارک تنها وقتی اثر دارند که در زمان درست و به زبان قانون پیش روی کمیسیون قرار بگیرند.

آنچه وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ برای شما به دست می‌آورد

نخستین نتیجه این است که کمیسیون صدای شما را می‌شنود. مالکی که بی‌وکیل در برابر کمیسیون قرار می‌گیرد، معمولا نمی‌داند کدام مدرک کلید پرونده اوست. وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ موقعیت قانونی شما را روشن و مستند پیش روی کمیسیون می‌گذارد.

نتیجه دوم، رأیی در اندازه قانون است. حتی وقتی بخشی از ایراد شهرداری درست باشد، رأی باید با همان ایراد تناسب داشته باشد. وکیل مراقب است تصمیم کمیسیون از چارچوبی که قانون تعیین می‌کند فراتر نرود.

نتیجه سوم، فرصتی است که از دست نمی‌رود. رأی کمیسیون بدوی در مرحله تجدیدنظر قابل اعتراض است و رأی قطعی را هم می‌توان در دیوان عدالت اداری بررسی کرد. این فرصت‌ها مهلت کوتاهی دارند و وکیل نمی‌گذارد هیچ‌کدام بی‌پاسخ بگذرد.

اگر پرونده شما پشتوانه قانونی ندارد

صداقت با شما بخشی از کار ماست. اگر بنا آشکارا با پروانه نمی‌خواند، پیش از هر قراردادی این را با شما در میان می‌گذاریم و وعده‌ای نمی‌دهیم که قانون اجازه آن را نمی‌دهد. کسی که از ابتدا تصویر روشنی از پرونده خود دارد، تصمیم بهتری برای ملک و خانواده‌اش می‌گیرد.

در چنین پرونده‌هایی هم مالک بی‌حق نیست. او حق دارد رأیی متناسب و در چارچوب قانون دریافت کند و همه مدارکی که به سود اوست در پرونده دیده شود. وکیل شمال تنها از همین حق قانونی دفاع می‌کند.

هزینه رها کردن پرونده در کمیسیون

بسیاری از مالکان جلسه کمیسیون را یک کار اداری ساده می‌دانند و بدون آمادگی در آن حاضر می‌شوند، یا اصلا حاضر نمی‌شوند. وقتی رأی قطعی شد، بازگرداندن آن بسیار دشوارتر از دفاع درست در همان آغاز است. مهلتی هم که بی‌اقدام بگذرد، دیگر بازنمی‌گردد. مطالعه چرا وکیل لازم است پیش از نخستین جلسه، تصویری روشن از این خطر می‌دهد.

هزینه وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در برابر ارزش ساختمانی که سال‌ها برای آن زحمت کشیدید، سهم کوچکی است. اگر اختلاف شما با شهرداری به موضوع‌های دیگر هم می‌رسد، برگه وکیل شهرداری در مازندران را ببینید.

سؤال‌های متداول درباره وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰